Komšija puni auto iz zajedničke utičnice: šta može stambena zajednica

Spor oko zajedničke utičnice retko je spor oko auta. Obično je pitanje ko plaća struju i ko je dozvolio punjenje. Oba pitanja imaju rešenje koje ne traži zabranu.

U nastavku je šta kaže zakon, zašto je odvojeno brojilo osnova dogovora i kako da se zgrada dogovori. Ako želiš da znaš da li tvoja garaža ima uslove za odvojeno merenje, prvo proveri svoju garažu.

Struju iz zajedničke utičnice plaćaju svi vlasnici

Zajednička utičnica je najčešće vezana na posebno brojilo za zajedničku potrošnju. EPS to brojilo najčešće registruje na stambenu zajednicu i šalje račun na ime cele zajednice.

Isto brojilo meri struju za osvetljenje hodnika, lift, interfon, garažu i pumpe za vodu. Kada se na utičnicu priključi auto, njegovi kilovat-sati ulaze u isti račun. Trošak se zatim deli na sve vlasnike, bez obzira na to ko vozi električni auto. Isto važi i kada auto stoji na tuđem ili zajedničkom mestu u garaži.

Razlika na računu nije mala. Utičnica sa 230 V i 10 A daje 2,3 kW. Za osam sati punjenja to je oko 18 kWh, a za dvadeset noći mesečno oko 370 kWh.

Zakon: o zajedničkim delovima odlučuje skupština

Zajednički delovi zgrade pripadaju svim vlasnicima. Po članu 8 Zakona o stanovanju i održavanju zgrada, vlasnici posebnih delova nad zajedničkim delovima imaju pravo zajedničke nedeljive svojine. Zato o korišćenju zajedničke instalacije ne odlučuje pojedinac, već skupština.

Član 14 obavezuje vlasnika posebnog dela da svojim korišćenjem ne ometa korišćenje drugih delova zgrade. Punjenje na tuđ račun lako postane upravo takvo ometanje, makar u očima komšija.

Po članu 42 istog zakona, skupština odlučuje o postavljanju, odnosno ugradnji stvari na zajedničkim delovima zgrade i o visini naknade koju plaćaju vlasnici tih stvari. Na tome može da se zasniva odluka zajednice o punjenju i o naknadi za struju.

Skupština po pravilu odlučuje većinom glasova prisutnih članova. Za raspolaganje zajedničkim delovima zakon traži 2/3 ukupnog broja glasova. Pravila vlasnika mogu i drugačije da urede potrebnu većinu.

Koja većina važi u tvom slučaju zavisi od toga kako se odluka pravno tumači. Da li je dozvola za punjenje korišćenje ili raspolaganje zajedničkim delom, pitaj pravnika, uz pravila vlasnika tvoje zgrade.

Obična utičnica nije pravljena za punjenje svake noći

Zajednička utičnica u garaži obično nije predviđena za opterećenje koje traje satima. ADAC navodi da šuko utičnice podnose najveću struju od 16 A samo ograničeno vreme. Kad punjenje traje satima, istrošeni kontakti ili loši spojevi povećavaju otpor, a to može dovesti do pregrevanja i požara.

Zato ADAC punjenje na kućnoj utičnici vidi kao rešenje za nuždu i savetuje struju od 10 A ili manje. Pre dogovora neka ovlašćeni električar pregleda strujni krug i proceni da li podnosi takvo opterećenje. Njegov nalaz priloži uz predlog odluke.

MID brojilo: osnova za pošten obračun

Odvojeno brojilo rešava glavni spor, a to je koliko je struje potrošio auto. U Srbiji zahteve za merila uređuje Pravilnik o merilima, usklađen sa evropskom Direktivom 2014/32/EU. Ta direktiva je poznata pod skraćenicom MID.

Pravilnik u prilogu MI-003 uređuje brojila aktivne električne energije. Zato se na očitavanje MID brojila mogu osloniti i komšija i ostali vlasnici. Bez njega potrošnja ostaje procena, oko koje se lako sporiti.

Obračun može da bude jednostavan. Upravnik ili drugo ovlašćeno lice jednom mesečno zapiše stanje brojila. Komšija zatim uplati iznos na račun stambene zajednice, po ceni kWh koju navodi odluka.

Primer: ako je noćni kWh u plavoj zoni oko 6 RSD, noć od 18 kWh košta oko 110 RSD. Pre glasanja proveri na računu za zajedničku potrošnju koja cena se zaista primenjuje.

Kako da se zgrada dogovori u pet koraka

• Razgovaraj sa komšijom pre sednice. Pokaži mu brojke i predloži merenje umesto zabrane, jer je cilj da plaća svoju potrošnju, a ne da prestane da puni.
• Zatraži od upravnika tačku dnevnog reda. Upravnik saziva sednicu, a ti dostavljaš kratak predlog šta se usvaja i zašto.
• Pripremi predlog odluke: gde je utičnica, ko je koristi, kako se meri, cena kWh, rok uplate i ko plaća ugradnju. Dodaj nalaz ovlašćenog električara.
• Glasa se na sednici ili pisanim izjavama van sednice. O radu skupštine vodi se zapisnik.
• Prati primenu. Očitavanja i uplate treba da budu dostupni svim vlasnicima, pa se poverenje zasniva na podacima.

Odluka se ne može unapred garantovati, ali konkretan predlog sa merenjem ima više šanse od opšte rasprave. Ako dogovora nema, ne izvodi pravne zaključke sam. Vlasnik ima pravo da pred sudom pokrene postupak protiv odluka skupštine, a da li to važi u tvom slučaju i u kom roku, pitaj pravnika.

Posle odluke: punjenje sa odvojenim merenjem

Kada skupština usvoji odluku, ostaje tehničko rešenje. Umesto obične utičnice to je posebna linija od razvodne table do mesta, sa svojom zaštitom, pojačanom utičnicom ili wallboxom i MID brojilom. Liniju projektuje i izvodi samo ovlašćeni električar.

Jedno takvo rešenje je Evolako START, pojačana utičnica sa MID brojilom za punjenje snagom 2,3–3,7 kW. Za šablone predloga odluke i ostale dokumente za sednicu pogledaj stranicu za prijavu zgrade, a sednicu i dogovor sa upravnikom vodi sama zajednica.

Sve pakete i šta svaki uključuje vidiš na stranici paketi i cene.

Izvori

• Zakon o stanovanju i održavanju zgrada, čl. 8, 14, 42 i 44
• Ministarstvo — pitanja i odgovori o stanovanju i stambenoj zajednici
• Ministarstvo privrede — tehnički propisi za merila usklađeni sa propisima EU
• Pravilnik o merilima, Prilog 5: MI-003
• Prosperitet — naknada za utrošak zajedničke električne energije u stambenim zgradama
• ADAC — česta pitanja o punjenju električnog automobila

Ovaj vodič je napisan uz pomoć AI alata na osnovu navedenih izvora i poslednji put proveren 27. oktobra 2026. Ako vidiš grešku ili imaš noviji podatak, javi nam na hello@evolako.com — ispravke objavljujemo sa datumom.