Šabloni za skupštinu stanara: punjač za električni auto u garaži zgrade

[Ime i prezime podnosioca]
Vlasnik posebnog dela: [stan br. ___ / garažno mesto br. ___ / garažni boks br. ___]
[Adresa zgrade], [ulaz]
Telefon: [broj telefona] · E-pošta: [adresa e-pošte]

STAMBENA ZAJEDNICA [naziv ili adresa zgrade]
n/r upravnika / profesionalnog upravnika: [ime i prezime, odnosno naziv organizatora profesionalnog upravljanja]

Predmet: Zahtev za zakazivanje sednice skupštine stambene zajednice i uvrštavanje tačke u dnevni red

Poštovani/a,

ja sam vlasnik posebnog dela [oznaka posebnog dela] u zgradi na adresi [adresa zgrade]. U skladu sa Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada podnosim inicijativu za zakazivanje sednice skupštine stambene zajednice.

Predlažem da se u dnevni red uvrsti sledeća tačka:

Tačka [__]: Odlučivanje o davanju saglasnosti vlasniku posebnog dela [oznaka posebnog dela] za postavljanje uređaja za punjenje električnog vozila na zajedničkom delu zgrade — [tačan opis lokacije, npr. zid garaže uz garažno mesto br. __] — o trošku vlasnika tog posebnog dela, i o visini naknade za korišćenje zajedničkog dela.

Označite jednu opciju:

• ☐ Opcija A: ako je sednica skupštine već zakazana za [datum], molim da razmotrite uvrštavanje navedene tačke u njen dnevni red.
• ☐ Opcija B: molim da zakažete sednicu skupštine sa navedenom tačkom dnevnog reda.

Molim Vas da me pisanim putem obavestite o danu, času i mestu održavanja sednice. Ako upravnik ne zakaže sednicu na zahtev vlasnika posebnog dela u roku od deset dana, vlasnik posebnog dela može sam da je zakaže i o tome obavezno obaveštava upravnika.

Obrazloženje

1. Predmet. Predlažem postavljanje [utičnice za punjenje / zidne stanice za punjenje (wallbox)] nazivne snage [__ kW], sa posebnim brojilom potrošnje [vrsta brojila, npr. MID brojilo]. Uređaj bi bio postavljen na [lokacija na zajedničkom delu zgrade]. Detaljan opis je u Prilogu 1.
2. Troškove snosi podnosilac. Nabavku, ugradnju, priključenje, održavanje i eventualno uklanjanje uređaja plaća podnosilac zahteva. Potrošnja električne energije meri se posebnim brojilom i obračunava se [način obračuna]. Način priključenja određuje ovlašćeni električar i opisan je u Prilogu 1.
3. Izvođenje radova. Radove izvodi [naziv izvođača], a električne radove obavlja ovlašćeni električar. Podnosilac se obavezuje da o terminu radova obavesti upravnika najmanje [__] dana unapred.
4. Nadležnost skupštine. Prema članu 42. stav 1. tačka 16. Zakona o stanovanju i održavanju zgrada, skupština odlučuje o postavljanju, odnosno ugradnji stvari na zajedničkim delovima zgrade i o visini naknade koju plaćaju vlasnici tih stvari; o tome se odlučuje običnom većinom. Ako bi odluka podrazumevala raspolaganje zajedničkim delom zgrade, a prema tumačenju Ministarstva i zakup, potrebna je većina koju čine 2/3 ukupnog broja glasova (član 44. stav 2. Zakona).

Prilozi

1. Tehnički opis uređaja i načina priključenja
2. Predlog odluke skupštine stambene zajednice
3. [Dokaz o svojini na posebnom delu, npr. list nepokretnosti — po potrebi]

Način dostave: [lično, uz potpis o prijemu / preporučenom pošiljkom / elektronskom poštom na adresu upravnika]

U [mesto], dana [datum]

_____________________________
[Ime i prezime podnosioca], potpis

Potvrda prijema (popunjava upravnik):
Primljeno dana [datum] u [čas] · Potpis: ____________________

STAMBENA ZAJEDNICA [naziv / adresa zgrade]
Matični broj: [__________] · PIB: [__________]
[mesto], [datum]

Na osnovu člana 42. stav 1. tačka 16) i čl. 44. i 45. Zakona o stanovanju i održavanju zgrada, skupština Stambene zajednice [adresa zgrade] je na sednici održanoj [datum] donela sledeću

ODLUKU o postavljanju punjača za električno vozilo na zajedničkom delu zgrade

Član 1 — Predmet odluke

Ovom odlukom skupština daje saglasnost da [ime i prezime], vlasnik posebnog dela [broj stana / garažnog mesta] (u daljem tekstu: vlasnik punjača), o svom trošku postavi jedan punjač za električno vozilo i pripadajuću instalaciju. Odluka uređuje i uslove pod kojima se to radi.

Član 2 — Vlasnik punjača

Punjač, kablovi i merni uređaj u vlasništvu su vlasnika punjača. Stambena zajednica ne snosi troškove nabavke, ugradnje, korišćenja ni uklanjanja, osim ako ovom odlukom nije drugačije određeno: [nije drugačije određeno / opis].

Član 3 — Mesto postavljanja

Punjač se postavlja na: [garažno mesto br. __ / zid u zajedničkoj garaži, osa __ / parking mesto na zemljištu za redovnu upotrebu zgrade].
Trasa kabla prolazi kroz: [opis zajedničkih delova kroz koje prolazi kabl, prema Prilogu 2].

Postavljanje ne sme da sužava prolaze, otežava pristup instalacijama ni ometa korišćenje drugih delova zgrade.

Član 4 — Tehničke karakteristike

Vrsta uređaja: [pojačana utičnica / zidni punjač (wallbox)]
Najveća snaga punjenja: [__ kW], [monofazno / trofazno]
Zaštitni uređaji i način povezivanja: prema tehničkom opisu u Prilogu 2, koji izrađuje izvođač.

Snaga ne može biti povećana bez nove odluke skupštine.

Član 5 — Priključenje na električnu mrežu

Punjač se napaja: [preko mernog mesta stana br. __ vlasnika punjača / preko mernog mesta zajedničke potrošnje zgrade].

Ako je potrebna promena odobrene snage, zahtev operatoru distributivnog sistema podnosi lice na čije ime glasi odobrenje za priključenje. Troškove snosi vlasnik punjača.

Član 6 — Merenje potrošnje

Potrošnja električne energije punjača meri se posebnim brojilom usaglašenim sa MID direktivom, ugrađenim uz punjač.
Upravnik ili lice koje on ovlasti ima pravo uvida u stanje brojila uz prethodnu najavu od [__] dana.

Član 7 — Plaćanje električne energije i naknade

Varijanta A — napajanje preko mernog mesta stana: električnu energiju plaća vlasnik punjača kroz svoj račun za struju. Stambena zajednica ne vodi obračun.

Varijanta B — napajanje preko mernog mesta zajedničke potrošnje: vlasnik punjača mesečno nadoknađuje stambenoj zajednici iznos dobijen kao proizvod potrošnje očitane na MID brojilu i prosečne cene kWh sa računa zajedničke potrošnje za isti period, bez ikakvog uvećanja. Upravnik dostavlja obračun do [__]. u mesecu, a rok za uplatu je [__] dana.

Naknada za korišćenje zajedničkog dela: [ne plaća se / __ RSD mesečno], na račun stambene zajednice br. [__________].

Član 8 — Izvođenje radova

Radove izvodi ovlašćeni električar ili registrovani izvođač po izboru vlasnika punjača: [naziv izvođača].
Vlasnik punjača obaveštava upravnika o datumu radova najmanje [__] dana unapred. Posle završetka radova upravniku dostavlja izjavu izvođača o izvedenim radovima i rezultate ispitivanja instalacije.
Oštećenja zajedničkih delova nastala tokom radova vlasnik punjača otklanja o svom trošku u roku od [__] dana.

Član 9 — Održavanje

Vlasnik punjača održava punjač, kabl i brojilo o svom trošku, u skladu sa uputstvom proizvođača. Redovne preglede obavlja ovlašćeni električar.
U hitnim slučajevima upravnik može da isključi napajanje punjača i o tome bez odlaganja obaveštava vlasnika punjača.

Član 10 — Odgovornost za štetu

Vlasnik punjača odgovara za štetu koju punjač ili instalacija prouzrokuju zajedničkim delovima, drugim posebnim delovima ili trećim licima.
Vlasnik punjača [jeste / nije] dužan da pribavi osiguranje od odgovornosti sa pokrićem od najmanje [__] RSD i da kopiju polise dostavi upravniku.

Član 11 — Pravo drugih vlasnika

Drugi vlasnici posebnih delova mogu zahtevati postavljanje punjača pod istim uslovima. Skupština o tome odlučuje posebnom odlukom.
Ako ukupna snaga punjača u zgradi pređe [__ kW], skupština može tražiti zajedničko tehničko rešenje (upravljanje opterećenjem).

Član 12 — Prenos i uklanjanje

Ako vlasnik punjača otuđi poseban deo, prava i obaveze iz ove odluke prelaze na novog vlasnika ako on to pisano prihvati u roku od [__] dana. U suprotnom vlasnik punjača uklanja punjač.
Prilikom uklanjanja vlasnik punjača o svom trošku vraća zajedničke delove u prvobitno stanje.
Skupština može staviti ovu odluku van snage ako vlasnik punjača ne izvršava obaveze iz člana 7, 9 ili 10 ni posle pisane opomene sa rokom od [__] dana.

Član 13 — Izvršenje

Za izvršenje ove odluke zadužuje se upravnik stambene zajednice. Odluka se unosi u zapisnik sa sednice i stupa na snagu danom donošenja.

Upravnik stambene zajednice
[ime i prezime] — potpis: ____________

Prilog 1 — Evidencija glasanja (unosi se u zapisnik)

• – Ukupan broj glasova članova skupštine: [__]
• – Broj nedostupnih vlasnika (ne računaju se): [__]
• – Prisutni na sednici, uključujući glasove dostavljene pisanim ili elektronskim putem: [__]
• – ZA: [__] · PROTIV: [__] · UZDRŽANI: [__]
• – Sednica: [redovna / ponovljena]

Potrebna većina: [obična većina glasova prisutnih, uz kvorum većine ukupnog broja glasova (čl. 44. i 45.) — za postavljanje odnosno ugradnju stvari na zajedničkim delovima i visinu naknade vlasnika tih stvari (čl. 42. st. 1. tač. 16) / 2/3 ukupnog broja glasova (čl. 44. st. 2.) — ako se odluka odnosi na raspolaganje zajedničkim delovima, uključujući zakup / većina utvrđena pravilima vlasnika, ako ih zgrada ima]

Prilog 2 — Tehnički opis (popunjava izvođač)

Vrsta i model uređaja: [__] · Snaga: [__ kW] · Merno mesto sa kog se napaja: [__]
Trasa i dužina kabla: [__] · Zaštita: [__] · Tip i serijski broj MID brojila: [__]
Skica rasporeda: [prilog] · Izvođač, kontakt i broj licence ili registracije: [__]

IZJAVA O SAGLASNOSTI VLASNIKA GARAŽE ZA UGRADNJU PUNJAČA ZA ELEKTRIČNO VOZILO

Vlasnik / zakupodavac: [ime i prezime, odnosno naziv pravnog lica], JMBG / matični broj [__], adresa [__], kontakt [telefon, e-pošta]
Zakupac: [ime i prezime], JMBG [__], adresa [__], kontakt [telefon, e-pošta]
Predmet zakupa: [garaža / garažno mesto / garažni boks] br. [__], u zgradi na adresi [adresa zgrade], list nepokretnosti br. [__], KO [__]
Osnov: Ugovor o zakupu zaključen [datum] između gore navedenih strana (u daljem tekstu: Ugovor o zakupu).

Član 1 — Predmet saglasnosti

Vlasnik daje saglasnost zakupcu da u predmetu zakupa, o trošku zakupca, ugradi punjač za električno vozilo sa pripadajućom instalacijom. Opis je dat u Članu 2 i Prilogu 1. Saglasnost se odnosi isključivo na radove opisane u Prilogu 1.

Saglasnost se daje u skladu sa Ugovorom o zakupu i Zakonom o obligacionim odnosima.

Član 2 — Opis radova

Radovi obuhvataju: [punjač: tip uređaja i snaga — npr. pojačana utičnica 2,3–3,7 kW ili wallbox 11 kW], [MID brojilo za merenje potrošnje], [zaštitnu opremu prema projektu izvođača], [kablovsku trasu od mesta napajanja do mesta montaže].

Radove izvodi [naziv izvođača], a priključenje obavlja ovlašćeni električar. Planirani datum radova: [datum].

Član 3 — Napajanje i merenje potrošnje

Punjač se napaja sa (označiti):

• ☐ A) mernog mesta vlasnika, ED broj [__]
• ☐ B) mernog mesta zakupca, ED broj [__]
• ☐ C) zajedničkog mernog mesta zgrade — samo uz odluku skupštine stambene zajednice (Član 5)

Strane konstatuju da delovi elektroenergetske mreže u zgradi do merila, uključujući merilo, pripadaju operatoru distributivnog sistema, u skladu sa Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada. Punjač se priključuje isključivo iza merila.

Ako je potrebno povećanje odobrene snage, zahtev operatoru distributivnog sistema podnosi [vlasnik / zakupac uz ovlašćenje vlasnika], uz dokumentaciju koju operator distributivnog sistema zatraži.

Član 4 — Troškovi

Troškove opreme i ugradnje snosi [zakupac / vlasnik / podeljeno: __].

Potrošnja punjača obračunava se prema očitavanju MID brojila. U varijanti A zakupac plaća vlasniku utrošene kWh po ceni sa računa snabdevača za to merno mesto, bez uvećanja, do [dan] u mesecu za prethodni mesec. Obračun i dokaz o uplati čuvaju obe strane.

Član 5 — Zajednički delovi zgrade

Ako kablovska trasa ili mesto napajanja prelazi preko zajedničkih delova zgrade, strane će pre početka radova pribaviti odluku skupštine stambene zajednice. Vlasnik posebnog dela radove na zajedničkim delovima zgrade izvodi samo po dobijenom ovlašćenju (Zakon o stanovanju i održavanju zgrada, čl. 12 st. 1 tač. 3).

O postavljanju, odnosno ugradnji stvari na zajedničkim delovima zgrade skupština odlučuje običnom većinom glasova prisutnih (čl. 42 st. 1 tač. 16). Kvorum čini većina ukupnog broja glasova, a na ponovljenoj sednici jedna trećina (čl. 44 i 45). Za raspolaganje zajedničkim delovima, a prema tumačenju Ministarstva i za njihov zakup, potrebne su dve trećine ukupnog broja glasova (čl. 44 st. 2).

Zahtev upravniku podnosi [vlasnik / zakupac].

Član 6 — Prestanak zakupa

Po prestanku zakupa (označiti):

• ☐ A) zakupac uklanja punjač i instalaciju o svom trošku i vraća predmet zakupa u prvobitno stanje u roku od [__] dana;
• ☐ B) vlasnik zadržava punjač i instalaciju i zakupcu isplaćuje naknadu od [iznos] RSD, odnosno vrednost utvrđenu na sledeći način: [__];
• ☐ C) vlasnik zadržava instalaciju bez naknade, a zakupac uklanja uređaj [punjač / MID brojilo].

Na pitanja koja ovaj član ne uređuje primenjuje se Zakon o obligacionim odnosima.

Član 7 — Održavanje i odgovornost

Zakupac održava punjač u ispravnom stanju dok traje zakup. Za štetu na predmetu zakupa nastalu ugradnjom ili korišćenjem punjača odgovara [zakupac / izvođač po ugovoru sa zakupcem].

Član 8 — Pristup

Vlasnik omogućava pristup predmetu zakupa zakupcu i izvođaču radi procene, ugradnje i servisa, uz prethodnu najavu od najmanje [__] dana.

Član 9 — Završne odredbe

Izjava je sačinjena u [__] istovetnih primeraka, od kojih svaka strana zadržava po [__]. Izjava proizvodi dejstvo danom potpisivanja.

U [mesto], dana [datum]

Vlasnik / zakupodavac: ______________________

Zakupac: ______________________

Prilog 1 — Tehnički opis (popunjava izvođač)

• – Izvođač: [naziv, PIB, kontakt]
• – Uređaj: [tip, proizvođač, model, snaga u kW, struja u A, monofazno / trofazno]
• – Merenje: [MID brojilo — model, serijski broj, početno stanje]
• – Mesto napajanja: [razvodni orman / merno mesto — opis]
• – Kablovska trasa: [dužina u m, način polaganja, da li prelazi preko zajedničkih delova: da / ne]
• – Zaštita: [prema projektu izvođača]
• – Procenjeno trajanje radova: [__]
• – Ovlašćeni električar: [ime i prezime, broj licence]
• – Skica ili fotografija mesta montaže: [prilog]

STAMBENA ZAJEDNICA [naziv i adresa zgrade]
Prilog uz tačku [broj] dnevnog reda sednice skupštine zakazane za [datum]

Predmet: Odgovori na pitanja vlasnika posebnih delova o ugradnji priključnog mesta za punjenje električnog vozila na garažnom mestu [broj]

Podnosilac: [ime i prezime], vlasnik posebnog dela [stan broj / garažno mesto broj]
Kontakt: [telefon ili e-pošta]

Poštovani vlasnici posebnih delova,

u nastavku su odgovori na pitanja postavljena pre sednice. Tehnički podaci u odeljcima 3 i 4 preuzeti su iz procene izvođača od [datum procene].

1. Šta se predlaže

Predlaže se ugradnja [pojačane utičnice / zidnog punjača] snage [x] kW na garažnom mestu [broj]. Prema Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada, poseban deo zgrade je posebna funkcionalna celina u zgradi koja može da predstavlja stan, poslovni prostor, garažu, garažno mesto ili garažni boks.

Garažno mesto [broj] [upisano je kao poseban deo zgrade / koristi se po drugom osnovu: (navesti osnov)].

Kabl se vodi od [mesto napajanja: stanska tabla / razvodni orman] do garažnog mesta, preko sledećih zajedničkih delova: [opis trase].

2. Ko plaća struju

Troškove opreme, ugradnje i održavanja u celosti snosi podnosilac. Za struju važi jedna od sledeće dve varijante (označiti):

• ☐ Varijanta A — napajanje sa brojila stana [broj]. Potrošnja se obračunava na računu podnosioca. Stambena zajednica nema trošak za struju.
• ☐ Varijanta B — napajanje iz zajedničke instalacije. Potrošnju meri posebno MID brojilo. Upravnik ga očitava [dana u mesecu]. Podnosilac stambenoj zajednici nadoknađuje izmereni iznos po ceni sa računa za zajedničku potrošnju, bez uvećanja. Nadoknada se evidentira na sledeći način: [način evidentiranja, prema uputstvu upravnika].

Napomena uz varijantu B: računi za domaćinstva rade po zonama — zelena zona do 350 kWh mesečno, plava od 351 do 1200 kWh i crvena preko 1200 kWh — a i struja potrošena u nižoj tarifi računa se u ukupnu mesečnu potrošnju po kojoj se određuje zona. Zato se u obračunu koristi [prosečna cena kWh sa računa / druga metoda].

3. Bezbednost

Radove izvodi ovlašćeni električar: [ime i prezime / naziv firme, broj licence]. Priključno mesto dobija zaseban strujni krug sa sopstvenom zaštitom.

Predviđena je zaštita uređajem diferencijalne struje. Po standardu SRPS IEC 60364-4-41, dopunska zaštita se obezbeđuje zaštitnim uređajem diferencijalne struje (RCD) sa naznačenom diferencijalnom strujom delovanja koja ne prelazi 30 mA. Tip uređaja određuje izvođač prema uputstvu proizvođača odabrane opreme: [tip].

Za električni deo instalacije za punjenje važe opšti propisi i standardi, među kojima su SRPS HD 60364-7-722 (strujna kola namenjena napajanju električnih vozila) i SRPS EN IEC 61851-1 (oprema za napajanje električnih vozila).

Po završetku radova izvođač upravniku predaje izveštaj o ispitivanju instalacije broj [broj].

4. Opterećenje instalacije

Snaga koju jedan priključak sme da koristi zove se odobrena snaga i iskazana je na računu za struju. Odobrena snaga za brojilo [broj]: [x] kW.

Predviđena snaga punjenja je [x] kW. Za orijentaciju: pri 230 V i 10 A snaga je 2,3 kW. Izvođač je u proceni utvrdio sledeće: [nalaz o rezervi snage].

Ako potrošnja pređe odobrenu snagu, nastaje prekomerna snaga. Odobrena snaga se može smanjiti ili povećati (ako za to postoje tehničke mogućnosti) podnošenjem zahteva u distribuciji na teritoriji gde se merno mesto nalazi.

Ako je povećanje potrebno, zahtev distribuciji podnosi [podnosilac / upravnik za zajedničko brojilo]. Punjenje je podešeno na [vremenski raspored / ograničenje snage].

5. Ko odgovara

Podnosilac. Po Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada (član 14 stav 1 tačka 1), vlasnik posebnog dela svoj poseban, odnosno samostalni deo zgrade održava u stanju kojim se ne otežava, ne onemogućava i ne remeti uobičajena upotreba ostalih delova zgrade. Podnosilac snosi troškove održavanja priključnog mesta. Ako proda posebni deo ili odustane od korišćenja, o svom trošku uklanja opremu i vraća zajednički deo u prethodno stanje.

Stambena zajednica. Prema Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada, stambena zajednica odgovara za štetu koja proistekne usled neizvršenja ili nepravilnog izvršenja poslova koji su u njenoj nadležnosti. Ako se ne može utvrditi odakle šteta potiče, zajedno sa stambenom zajednicom za štetu odgovaraju solidarno i svi vlasnici posebnih, odnosno samostalnih delova.

Osiguranje. Stambena zajednica može da zaključi ugovor o osiguranju od odgovornosti za štete pričinjene trećim licima usled neodržavanja ili nepravilnog održavanja zgrade. Podnosilac prilaže polisu [broj polise / „nema polise“]. Pokriće opreme za punjenje: [da / ne / prema potvrdi osiguravača].

Izvođač. Rokovi i obim odgovornosti izvođača utvrđeni su ugovorom broj [broj] od [datum].

6. Na osnovu čega skupština odlučuje

Odredbe navedene u ovom dokumentu odnose se na Zakon o stanovanju i održavanju zgrada („Sl. glasnik RS“, br. 104/2016 i 9/2020 - dr. zakon). Pre sednice proverite da li je zakon u međuvremenu menjan.

Po članu 42 stav 1 tačka 16 skupština donosi odluku o postavljanju, odnosno ugradnji stvari na zajedničkim delovima zgrade i zemljištu koje služi za redovnu upotrebu zgrade i o visini naknade koju plaćaju vlasnici tih stvari. Predložena naknada: [iznos u RSD mesečno / „bez naknade“].

Vlasnik posebnog dela ima jedan glas u skupštini stambene zajednice. Skupština donosi odluke običnom većinom glasova prisutnih članova koji imaju pravo glasa po određenom pitanju (članovi 44 i 45); o postavljanju stvari na zajedničkim delovima i visini naknade odlučuje se običnom većinom, što navode i odgovori Ministarstva. Za odluke o raspolaganju zajedničkim delovima zgrade, a prema Ministarstvu i za njihov zakup, potrebna je većina od 2/3 ukupnog broja glasova (član 44 stav 2).

Ako je zgrada donela pravila vlasnika, proverite da li ona drugačije uređuju potrebnu većinu. Pravila vlasnika: [postoje / ne postoje].

Kvorum za održavanje i rad sednice čini obična većina od ukupnog broja glasova članova koji imaju pravo glasa po određenom pitanju. Svaka odluka skupštine unosi se u zapisnik koji vodi upravnik, odnosno zapisničar koga imenuje upravnik.

7. Pitanja bez odgovora na sednici

[pitanje — ko odgovara pisanim putem — rok]

Mesto i datum: [mesto, datum]
Podnosilac: ____________________ [ime i prezime]

1. Priprema pre inicijative

• ☐ Utvrdite status svog mesta: garažno mesto br. [broj], upisano kao poseban deo: [da / ne]. Poseban deo zgrade može da bude stan, poslovni prostor, garaža, garažno mesto ili garažni boks; delovi koji nisu posebni ili samostalni smatraju se zajedničkim.
• ☐ Zatražite od upravnika pravila vlasnika — njihov sastavni deo je evidencija posebnih i zajedničkih delova zgrade.
• ☐ Proverite da li pravila vlasnika menjaju potrebnu većinu; ako je menjaju, većina se utvrđuje tim aktom.
• ☐ Zatražite tehničku procenu: instalaciju i razvodni orman pregleda ovlašćeni električar. Odobrena snaga mernog mesta je snaga koju je operator distributivnog sistema odobrio; povećanje se traži zahtevom u distribuciji, ako za to postoje tehničke mogućnosti.
• ☐ Pripremite tehnički opis kao prilog: lokacija, snaga uređaja [kW], način merenja [MID brojilo], trasa kabla i ko snosi troškove.

2. Zahtev i sazivanje sednice

• ☐ Predajte pisani zahtev upravniku (šablon 1). Inicijativu za sednicu može podneti svaki vlasnik posebnog dela; ako upravnik ne zakaže sednicu u roku od deset dana, vlasnik je može sam zakazati i o tome obaveštava upravnika.
• ☐ Obaveštenje o sednici istaknite najmanje tri dana pre sednice.
• ☐ Proverite sadržinu obaveštenja: dan, čas i mesto sednice, predloženi dnevni red i način odlučivanja.
• ☐ Uz obaveštenje priložite predlog odluke (šablon 2) i tehnički opis, da vlasnici dođu na sednicu sa istim podacima.

3. Kvorum, glasanje i većina

• ☐ Izračunajte kvorum: obična većina od ukupnog broja glasova članova koji imaju pravo glasa po tom pitanju (čl. 45); vlasnik posebnog dela ima jedan glas.
• ☐ Ako nema kvoruma, zakažite ponovljenu sednicu sa istim dnevnim redom; tada kvorum čini 1/3 ukupnog broja glasova.
• ☐ Omogućite glasanje van sednice: vlasnik može glasati pisanim ili elektronskim putem i tada se smatra prisutnim za kvorum (čl. 44 st. 8).
• ☐ Sačuvajte punomoćja — izdaju se u pisanom obliku i čuvaju uz zapisnik.
• ☐ Evidentirajte nedostupne vlasnike: vlasnik koji se tri puta uzastopno ne odazove na uredno zakazanu sednicu ne računa se u kvorum ni u ukupan broj glasova.
• ☐ Utvrdite potrebnu većinu pre glasanja: o postavljanju stvari na zajedničkim delovima i visini naknade odlučuje se običnom većinom (čl. 42 st. 1 tač. 16); ako odluka znači raspolaganje zajedničkim delovima, a prema Ministarstvu i njihov zakup, potrebne su 2/3 ukupnog broja glasova (čl. 44 st. 2).

4. Zapisnik i koraci posle odluke

• ☐ Proverite zapisnik: svaka odluka skupštine unosi se u zapisnik koji vodi upravnik, odnosno zapisničar koga on imenuje.
• ☐ Proverite obavezne elemente: mesto i dan sednice, ime lica koje je vodilo zapisnik i sažet prikaz rasprave po svakoj tački dnevnog reda.
• ☐ Zatražite pisani izvod odluke i predajte ga izvođaču pre početka radova.
• ☐ Ako je potrebna veća snaga, zahtev se podnosi operatoru distributivnog sistema; koja dokumenta se prilažu, proverite kod njega.