Garaža za izdavanje sa punjačem: saglasnost vlasnika, MID brojilo i struja uz kiriju

Vodič je za fizička lica, firme i investitore koji izdaju garažu, garažno mesto ili boks. Okvirnu cenu za svoj raspored mesta možete da izračunate u kalkulatoru cene punjača za garaže.

Saglasnosti: vaš poseban deo, zajednički delovi i zakupac

Garaža, garažno mesto i garažni boks mogu biti posebni delovi zgrade (čl. 4 Zakona o stanovanju i održavanju zgrada). Na svom posebnom delu vlasnik isključivo vrši svojinska ovlašćenja, osim kada je zakonom drugačije propisano (čl. 12 st. 1 tač. 1).

Kabl od brojila do garaže najčešće prolazi kroz zajedničke delove zgrade. Radove koji zadiru u zajedničke delove vlasnik izvodi samo po dobijenom ovlašćenju (čl. 12 st. 1 tač. 3).

O postavljanju stvari na zajedničkim delovima odlučuje skupština stambene zajednice, običnom većinom glasova prisutnih (čl. 42 st. 1 tač. 16 i čl. 44). Kvorum je većina ukupnog broja glasova, a na ponovljenoj sednici trećina (čl. 45). Vlasnik koji glasa pisanim ili elektronskim putem računa se kao prisutan (čl. 44 st. 4).

Ako vam je garaža ili garažno mesto jedini poseban deo u zgradi, glasate samo o odlukama o delu zgrade u kome se nalazi (čl. 43 st. 3). Kako upravnik vodi postupak od prvih prijava do odluke, opisano je u vodiču punjači u garaži stambene zgrade: plan u 5 koraka.

Najjednostavniji slučaj je garaža ili boks sa sopstvenim brojilom i razvodnom tablom: punjač se vezuje na instalaciju same garaže. Kod garažnog mesta u zajedničkoj garaži zid ili stub za punjač obično je zajednički deo, pa i o tome odlučuje skupština.

Brojilo i odobrena snaga: odakle punjač dobija struju

Punjač se vezuje na brojilo garaže ili na brojilo vašeg stana ili poslovnog prostora. Od toga zavisi na čije ime stiže račun i iz kog računa uzimate cenu za obračun.

Brojilo zajedničke potrošnje izbegavajte: njegov račun plaća stambena zajednica, pa bi struju zakupca do obračuna plaćali svi vlasnici. Ako drugog rešenja nema, model obračuna prvo dogovorite sa upravnikom i skupštinom.

Odobrenu snagu vidite na računu za struju. Ako tog podatka nema, za trofazni priključak sa direktnim merenjem smatra se da je odobrena snaga 17,25 kW. Najmanja odobrena snaga trofaznog priključka je 11,04 kW, uz limitator od 16 A (čl. 18 i 19 Uredbe o uslovima isporuke i snabdevanja električnom energijom).

START je namenska linija sa pojačanom utičnicom koja puni sa 2,3–3,7 kW, što odgovara i manjem priključku. Wallbox od 11 kW traži trofazni priključak, a na manjem ne radi punom snagom: najveću struju punjenja podešavamo prema snazi koja ostaje posle ostale potrošnje.

Ako snage nema dovoljno, zahtev za povećanje snage Elektrodistribuciji podnosite vi, a trošak navodimo u ponudi posebnom stavkom, bez naše marže. Za garažu sa više mesta računica je u vodiču koliko snage treba garaži za 10, 20 ili 50 punjača.

MID brojilo: isti broj kWh za vas i zakupca

Kada struju naplaćujete zakupcu, potrošnju punjača treba meriti odvojeno od ostalih uređaja na istom brojilu. Zato uz punjač ide MID brojilo, koje meri utrošene kWh za to mesto. Stanje brojila fotografišite pri svakom obračunu i na kraju zakupa, pa obe strane imaju isti podatak.

MID je oznaka evropske Direktive o mernim instrumentima 2014/32/EU, a u Srbiji istu oblast uređuje Pravilnik o merilima („Sl. glasnik RS“, br. 3/2018), usklađen sa tom direktivom. Da li brojilo kojim obračunavate struju drugom licu podleže overavanju, proverite kod Direkcije za mere i dragocene metale.

Pretplata po mestu je opciona i bez ugovorne obaveze. Uz nju svakog meseca dobijate obračun po MID brojilu u PDF i CSV formatu, a jednom godišnje proveru instalacije i opreme. Komplet radi i bez pretplate, a brojilo tada očitavate sami.

Struja uz kiriju: bez marže, ali ne bez PDV-a

Najjasniji model je kirija plus naknada za izmerene kWh po ceni sa vašeg računa za struju. Bez marže znači da zakupcu naplaćujete samo trošak struje, bez zarade na kWh. Takvo prenošenje troška zove se prefakturisanje.

Unapred zapišite kako se računa cena kWh, na primer kao iznos za struju sa računa podeljen sa potrošnjom u kWh za taj mesec. Takva prosečna cena već obuhvata višu i nižu tarifu i zonu potrošnje, a obe strane je mogu proveriti na računu.

Ministarstvo finansija troškove električne energije koje zakupodavac, obveznik PDV, prefakturiše zakupcu smatra delom osnovice za PDV. Tako stoji u mišljenjima br. 413-00-477/2009-04 od 3. marta 2009. i br. 430-00-503/2018-04 od 15. oktobra 2018.

Elektronska faktura preko SEF-a obavezna je između obveznika PDV i prema javnom sektoru, a fizičkim licima se ne izdaje. Pre prvog obračuna pitajte knjigovođu:

• da li ste obveznik PDV i kako da iskažete struju uz kiriju;
• da li za naplatu od zakupca koji je fizičko lice treba fiskalni račun;
• ako garažu izdajete kao fizičko lice, da li se naplaćena struja računa u prihod od izdavanja;
• kako se tretira struja kada je garaža na brojilu vašeg stana.

Dogovor sa zakupcem: šta zapisati pre prvog obračuna

Ako je garaža već izdata, termin radova dogovorite sa zakupcem pre ugradnje. Pravila korišćenja i obračuna zapišite pre prvog meseca punjenja, da obe strane znaju šta plaćaju:

• početno stanje MID brojila na dan primopredaje, uz fotografiju;
• kako se računa cena kWh i do kog dana se struja plaća uz kiriju;
• ko je vlasnik punjača i šta biva sa njim kada zakup prestane;
• kome zakupac prijavljuje kvar i ko plaća popravku;
• da zakupac ne koristi produžne kablove ni razdelnike i ne menja podešavanja punjača i instalacije.

Ovo je spisak tema, a ne šablon ugovora. Kako da ih upišete u ugovor o zakupu ili aneks, proverite sa svojim pravnikom. Osiguravača pitajte da li polisa za garažu obuhvata i punjač.

Dozvola za radove i požarna bezbednost

Po Pravilniku o posebnim vrstama objekata i radova („Sl. glasnik RS“, br. 87/2023), postavljanje punjača je vrsta radova za koju se izdaje rešenje o odobrenju za izvođenje radova. Rešenje se izdaje po čl. 145 Zakona o planiranju i izgradnji.

Odobrenje, ako je potrebno, pribavlja vlasnik objekta kod nadležnog organa. Mi dajemo tehnički opis radova i dokumentaciju o izvedenim radovima.

Od 19. aprila 2024. važi Pravilnik o tehničkim normativima bezbednosti garaža od požara („Sl. glasnik RS“, br. 31/2024 i 59/2025). On predviđa da u sastavu garaže može da se nalazi prostor za punjenje vozila na električni pogon (čl. 3 st. 2).

Pravilnik ne zabranjuje punjenje i ne propisuje posebne tehničke uslove za punjače. Postojeće garaže ne obavezuje na prepravku, ali rekonstrukcija ne sme da umanji požarnu bezbednost (čl. 1 i 4). Put evakuacije mora ostati slobodan (čl. 20), a za električni deo važe opšti propisi i standardi, među njima SRPS HD 60364-7-722 i SRPS EN IEC 61851-1.

Paketi, rokovi i redosled koraka

Evolako ugrađuje punjač sa MID brojilom i daje šablone za skupštinu: predlog odluke i tačku dnevnog reda. Sednicu, dogovor sa upravnikom i zahteve Elektrodistribuciji vodite vi ili upravnik.

Obe cene uključuju osnovnu ugradnju pored razvodne table: namensku liniju do 2 m kabla, FID zaštitu i automatski osigurač. Kabl do mesta, trasu, prolaz kroz zid, novu tablu ili povećanje snage računamo na proceni i navodimo u ponudi.

Procena na licu mesta košta 2.990 RSD i uračunava se u cenu ugradnje. Okvirnu cenu možete dobiti i porukom, na osnovu fotografija razvodne table, garaže i računa za struju.

Ugradnja jednog mesta traje jedan radni dan. Bez odluke skupštine ceo postupak obično traje 1–2 nedelje, a sa odlukom skupštine 4–10 nedelja; povećanje snage i rešenje, ako su potrebni, mogu da ga produže. Redosled koraka:

• sa računa za struju utvrdite brojilo i odobrenu snagu;
• proverite da li kabl ili punjač zadiru u zajedničke delove i, ako zadiru, preko upravnika pokrenite odluku skupštine;
• termin radova i pravila obračuna dogovorite sa zakupcem pisanim putem;
• zakažite procenu i izaberite START ili WALLBOX.

Izvori

• Zakon o stanovanju i održavanju zgrada („Sl. glasnik RS“, br. 104/2016 i 9/2020), čl. 4, 12 i 42–45
• Uredba o uslovima isporuke i snabdevanja električnom energijom („Sl. glasnik RS“, br. 84/2023, 58/2025, 67/2025, 48/2026 i 81/2026), čl. 18 i 19
• Pravilnik o merilima („Sl. glasnik RS“, br. 3/2018), čl. 24
• Zakon o porezu na dodatu vrednost
• Zakon o planiranju i izgradnji, čl. 145
• Pravilnik o tehničkim normativima bezbednosti garaža od požara („Sl. glasnik RS“, br. 31/2024, objavljen 11. aprila 2024.)

Ovaj vodič je napisan uz pomoć AI alata na osnovu navedenih izvora i poslednji put proveren 22. oktobra 2026. Ako ste našli grešku ili imate noviji podatak, javite nam na hello@evolako.com — ispravke objavljujemo sa datumom.